饱受争议的二(èr)手房(fáng)交易(yì)中介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部(bù)门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日，住建部(bù)、市场监管总局联合发布了关于规范房地(dì)产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部(bù)分(fēn)房(fáng)地产经纪机构存在(zài)利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客(kè)户个人信息等(děng)问题，加重交易当事人(rén)负担(纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次dān)、侵害(hài)其合法(fǎ)权益。

　　基(jī)于上述背景，两部(bù)门从加强从(cóng)业主(zhǔ)体(tǐ)管理、明确经纪(jì)服务内容、合理(lǐ)确定经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费、严格实行明码标价(jià)等十(shí)方(fāng)面，提出了(le)意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，随着(zhe)城市发展，一(yī)二线城市二(èr)手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二手房占市场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成交依赖(lài)中介居间成交，房(fáng)地(dì)产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住(zhù)房政策(cè)研究(jiū)中心首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买(mǎi)房对居(jū)民来(lái)说属于金额不低的大宗交易，由于二手房(fáng)交易(yì)成本(běn)较高(gāo)、交易周期较(jiào)长，具有非常强(qiáng)的专业性，居民往往通过中(zhōng)介来(lái)完成。但(dàn)很多中介利(lì)用信息不对称(chēng)等(děng)问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造成(chéng)额外的负担，而且这些(xiē)服务事项(xiàng)并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易过(guò)程中存在的(de)“乱(luàn)象”，李宇嘉(jiā)指(zhǐ)出(chū)，对(duì)包(bāo)括经纪服(fú)务在内的相关市场交易行(xíng)为及其主体进行(xíng)规(guī)范和秩(zhì)序(xù)整顿，是房地产(chǎn)市场管(guǎn)理(lǐ)和调控(kòng)的主题(tí)。“当下，推(tuī)进这(zhè)项工作的(de)意义更大，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房地产(chǎ纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次n)经(jīng)纪服务行业关注最多的(de)一个话题，便是(shì)房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务费(fèi)的问(wèn)题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重(zhòng)点，将是(shì)对房地产经(jīng)纪服(fú)务收费及(jí)中(zhōng)介交易(yì)进行规(guī)范。

　　在(zài)热点城(chéng)市，二(èr)手(shǒu)房屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不低的中介费。以北(běi)京某房地产经纪服(fú)务机构2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合(hé)理确定经纪服(fú)务收(shōu)费上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行分档(dàng)定价。引(yǐn)导由交(jiāo)易双方共(gòng)同承担(dān)经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费标准的(de)最早依据是1995年国家计委建设部下发的(de)《关于房地产中介服务收费的通(tōng)知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交(jiāo)价格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京为例(lì)，目前北京市执行的(de)2014年(nián)更新(xīn)后的收费(fèi)标准(zhǔn)，即根据这(zhè)样(yàng)的规定：“少(shǎo)数特别复杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协商(shāng)同意，可在(zài)规定的收费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意(yì)味(wèi)着(zhe)，当前北京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本着“简政(zhèng)放权”的(de)精神，北京2015年取消了房地产中介(jiè)服(fú)务等57个政府定价，房地(dì)产经纪服务收费多少由各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机(jī)构(gòu)在实际收取费(fèi)用过程中，相关监(jiān)管部门(mén)当前(qián)并未明确具(jù)体的中介费率，中介机构仅需在服(fú)务过(guò)程中对(duì)收费标准进行明码标价即可。而房地产经纪(jì)服务机构在(zài)具体收取过程(chéng)中(zhōng)，会结合房(fáng)屋(wū)价(jià)值及工资(zī)标(biāo)准，综合(hé)计算出合适的中介费(fèi)率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码(mǎ)标价(jià)问题，两部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪机(jī)构应(yīng)当在(zài)经营门(mén)店、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公示服(fú)务项目、服务内(nèi)容和收费标准(zhǔn)，不(bù)得(dé)混(hùn)合(hé)标价和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构提供的基(jī)本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房(fáng)地(dì)产经纪机构收(shōu)费(fèi)前(qián)应当向交(jiāo)易当事人出具收费(fèi)清单，列明收(shōu)费标准、收费金额(é)，由当事人签(qiān)字确(què)认。

　　另外，对收费(fèi)明显高(gāo)于市场平均水平的(de)房地(dì)产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市场监管等部门采取约谈(tán)等综(zōng)合措施进行重点(diǎn)监管。市(shì)场监(jiān)管部门会同有关部门(mén)依法查(chá)处不按规定明码标价(jià)、操纵经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费等违反价格和反垄断法(fǎ)律法(fǎ)规的(de)行为。对房地产经纪机构相(xiāng)关违法(fǎ)违规信息，市场监管部门要依(yī)法依规(guī)纳入国家企业(yè)信(xìn)用信(xìn)息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分档定(d纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次ìng)价，是否意味着(zhe)，未来豪宅(zhái)的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深圳中(zhōng)原总(zǒng)经理(lǐ)郑叔(shū)伦称，住建(jiàn)部发文鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价，合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖(mài)和租(zū)赁经纪服务费(fèi)用(yòng)，主要还是规范(fàn)行(xíng)业，打击收(shōu)费过高(gāo)的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服务费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出(chū)，由于(yú)当(dāng)前两部门提出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即只(zhǐ)是(shì)纲(gāng)领性文(wén)件(jiàn)而非规定，未来(lái)如何具(jù)体认定其中的细(xì)则，还需要看各城市落地(dì)执(zhí)行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从(cóng)目(mù)前市场看，经纪服(fú)务领域的调整改善、规范化，有利(lì)于行业健康发展。同时，由于二手房很(hěn)多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税(shuì)费等都(dōu)可能对交易产生影响，这对(duì)房地产经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖过程(chéng)中，原本(běn)应(yīng)该由上(shàng)下(xià)家(jiā)各(gè)支付一半(bàn)的中介费，但在一些热点城(chéng)市的二(èr)手房(fáng)交易过程中，往往会有(yǒu)这样的情形，因部分购房者处于弱势地(dì)位，从而会出现中介费及税费均由(yóu)购房(fáng)者来承担。即(jí)使一些房东愿意承担中(zhōng)介费(fèi)，这部分费(fèi)用也可能通过(guò)转嫁的方式，在房价(jià)中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房产中介公司将(jiāng)其视为向购房者单边收费的行为。部分中介公司可能会利(lì)用其支配地位，在原先经纪(jì)服务收费的基础上，再次向房东收取费用(yòng)，而这(zhè)部分费用(yòng)，房东往往(wǎng)会(huì)将(jiāng)其转再次转嫁给购房者，这(zhè)实际上相当于(yú)变相推(tuī)高了房价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服务收费(fèi)，不(bù)仅有利(lì)于提高交易中操(cāo)作(zuò)的透明度，也有利(lì)于房价的稳定(dìng)。”陆骑(qí)麟称。

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